г.Новосибирск
Красный проспект, д. 100/1-71

Написать нам с 9.00 до 19.00

Гарантия Качество Опыт

8 (923) 181-54-41

info@apmnsk.ru

Подберем дом по
оптимальной цене

Мы делаем качественные дома по доступным ценам

Подобрать дом

Этапы строительства коттеджа

Загородный коттедж построить достаточно сложно. Успех этого ответственного и масштабного мероприятия будет зависеть не только от работы проектировщиков и строителей, но и от подготовленности клиента. Именно поэтому следует иметь представление о ключевых этапах строительства.

Все действия должны быть последовательными. Порядок и организованность полностью исключат возможность возникновения проблем при строительстве дома, позволяя:

  • соблюсти, а в некоторых случаях и сократить срок постройки коттеджа,
  • уменьшить затраты на решение вопросов и проблем, которые не были предусмотрены ранее,
  • хорошо организовать строительство, повысить его результативность и эффективность.

Основные этапы

Перед началом строительных работ следует осуществить некоторые процедуры. К ключевым этапам постройки дома относят не только его возведение, но и подготовку к строительству. Рекомендуется совершать действия в следующей последовательности:

  • геологическое исследование участка, топосъемка,
  • проектирование дома,
  • составление сметы,
  • получение разрешения на осуществление строительных работ,
  • строительство,
  • сдача коттеджа заказчику,
  • геологическое исследование участка, топосъемка

Сначала специалисты определяют несущую способность грунта, состав и уровень грунтовых вод и другие важнейшие характеристики участка. Геологические исследования и топографическая съемка позволяют определить:

  • лучшее место для возведения коттеджа,
  • оптимальный тип фундамента,
  • лучшую ориентацию коттеджа по сторонам света,
  • целесообразность возведения цокольного этажа.

Данные сведения незаменимы как для строителей, так и для проектировщиков, к тому же информация о главных характеристиках участка даст возможность избежать лишних расходов на благоустройство территории и осуществление земельных работ.

Архитектурное проектирование дома

На этом этапе оформляют заказ на проектирование дома. Клиентам обычно предлагают достаточно много вариантов.

Типовой проект. Заказчикам будут предложены готовые решения с фотографиями, описаниями, планами коттеджей. Основное преимущество возведения дома по типовому проекту – минимальные затраты на проектирование.

Индивидуальный проект. Специалисты строят загородные дома и по индивидуальным проектам. Бесспорное достоинство такого строительства – возможность воплотить в дизайне и архитектуре дома любые ваши требования и пожелания. Проект всегда строго соответствует потребностям заказчика, отличается неповторимостью и оригинальностью. Такое строительство предполагает значительные траты на проектирование коттеджа.

Чаще всего самый лучший вариант - оптимизация типовых проектов под нужды заказчиков. Архитекторы меняют готовые решения, учитывая пожелания клиента, что позволяет сочетать оригинальный стиль и достаточно большую экономию финансовых средств.

В любом случае переработанные, индивидуальные или типовые проекты включают в себя планы фасадной части, внутренних помещений, устройства дома в плане коммуникаций.

Составление сметы

Смета поможет узнать стоимость строительства коттеджа. Учитывая утвержденный архитектурный проект, исполнитель составляет смету на строительные работы, в которой перечисляются:

  • все работы по отделке и строительству,
  • материалы, которые необходимы для осуществления этих работ.

Цену по всем позициям указывают отдельно. Исполнитель может учитывать пожелания заказчика в плане ценовой категории, качества оборудования и строительных материалов, которые необходимы для строительства дома.

Смета является важнейшим документом, позволяющим вам соотнести предполагаемые расходы на коттедж и свои финансовые возможности. Естественно, что на этом этапе можно обговорить с исполнителем и исправить любую позицию в смете.

Получение разрешения на осуществление строительных работ

Строительство коттеджа без данного документа осуществить невозможно. Разрешение нужно как для начала строительных работ, так и для того, чтобы в будущем оформить права собственности на коттедж. Разрешение выдается органами местного самоуправления. При этом необходимо предъявить следующие документы:

  • письмо главе администрации или главному архитектору,
  • архитектурный проект, генеральный план застройки,
  • правоустанавливающий документ на землю,
  • договор с организацией, являющейся подрядчиком.

Большинство документов, необходимых, чтобы получить разрешение на строительство, следует подготовить непосредственно компании, с которой заключался договор подряда.

Строительство

В этот этап включены все работы, осуществляемые с начала строительства и до сдачи коттеджа клиенту. Ключевые стадии:

  • устройство фундамента,
  • строительство крыши, стен, внутренних перекрытий и перегородок,
  • строительство кровли,
  • установка дверей, окон,
  • газо-, электроснабжение, кондиционирование, отопление,
  • внешняя и внутренняя отделка коттеджа,
  • ландшафтные работы.

Все действия должны соответствовать проекту дома и смете, которая была утверждена ранее. Контроль качества обычно осуществляют специалисты по авторскому надзору (в идеале – архитектор, разработавший проект). Подобный подход позволит исключить возможность ошибок и при необходимости изменить изначальный проект, не нарушая его общую архитектурную целостность.

Сдача коттеджа заказчику

Когда строительство завершится, заказчику нужно будет проверить его качество и подписать акт приемки работ. Затем решаются различные юридические вопросы: оформление необходимых документов, регистрация прав собственности, недвижимости.

Следует отметить, что лучше сотрудничать с компанией, обеспечивающей предоставление полного спектра услуг в этой области. Так можно будет максимально быстро миновать данные этапы и добиться наиболее эффективных результатов.

© ООО "АПМ-групп", 2014-2018.
Использование и копирование информации запрещено.